ATHENEY.RU

2023 год помнится рынку жилья сильным подъемом главной ставки, следующим ажиотажем, заградительной рыночной ипотекой и подешевевшей поощрительной. Как это отразится на рынке и к чему готовиться клиентам жилья в следующем году – сообщили специалисты жилищного рынка в процессе онлайн-конференции на IRN.RU «Итоги 2023 года на рынке жилья: основные мероприятия и прогнозы».

Прошедший год, судя по всему, будет одним из наиболее удачных для жилищного рынка московского района. По результатам февраля – ноября Росреестр по Москве зарегистрировал 91 589 соглашений долевого участия на основном рынке и 144 695 переходов прав на «вторичке», что стало небывалым итогом 10-ти лет за всю историю исследований.

Пик спроса пришелся на конец лета – начало весны: в начале июля Центральный банк впервые с марта 2022-го увеличил главную ставку, люди пытались поспеть оформить кредит, пока действовали раньше утвержденные заявки на ипотеку по «старым» ставкам.

Поскольку ритмы повышения ипотеки также стали небывалыми – 10,8% по результатам 3-го квартала 2023 г. (прошлый минимум за последние 5 лет – 8,7% в 4-м месяце 2020 г.), по сведениям ЦБ. При этом часть залоговых заемщиков с повышенной долговой перегрузкой добилась 47%, разумеется, небывалых, и данный уровень «неуклонно растет», говорил раньше замдиректора департамента денежной устойчивости Банка РФ Е. Румянцев. Ограниченные меры Центрального банка нацелены на то, чтобы остудить рынок.

А итоги этих метр будут видны, судя по всему, в следующем году. А пока залоговые выдачи на фоне ажиотажа лидируют и теперь на 30% превосходят итоги подобного времени 2022 г. В то же самое время по числу сделанных кредитов прирост намного менее существенный, сообщил, отзываясь на вопрос пользователя www.irn.ru, главный директор департамента отдельных продуктов «Абсолют Банка» В. Костюкевич.

Безусловно, 2023 год помнится и зайдет в хроники. Рынок не только достигал рекордов, а делал это назло всем внутренним причинам, вроде бы: увеличение начального взноса, увеличение ставок по ипотеке, большая стоимость кв. м».

Размер ввода жилья по результатам 2023 года также будет небывалым сравнивая с прошлым и превзойдет 50 млрд кв. метров, добавила главный директор по продажам Dogma Жанна Белянкина. Пока, по последней информации Росстата, в начале января – декабре 2023 года в РФ ввели 41 млрд кв. м многоквартирного жилья. Новости строительства и не только в Москве и Московской области читайте на сайте llmo.ru.

В следующем году рынок жилья будет остывать, убеждены специалисты. Квартирная недвижимость», в I квартале 2024 года спрос на некоторое время замрет или, по очень мере, существенно уменьшится. Причины тому: неравномерность (февраль – момент низкого числа сделок, а, в большинстве случаев, сделки февраля отыгрываются в начале декабря) и выросшая главная ставка.

15 января Центральный банк опять увеличил главную ставку, отныне до 16%. Елена Ломтева во время онлайн-конференции, прошедшая раньше, подразумевала повышение «ключа» и тогда предрекала очередной всплеск сделок в середине января. Но, отметила специалист, это будет, вероятнее всего, заключительная волна на фоне повышения главной ставки.

А в 2024 году, по ожиданиям Екатерины Ломтевой, рынок ожидает стагнация: в обозримые 1,5-2 года расценки примерно по рынку будут оставаться +/- на одном уровне. В любом случае, на основном рынке.

Это соединено со многими причинами ценообразования. А главной из них — это помещенные договора с банками по проектному финансированию.

Строитель не в состоянии понижать расценки по собственному усмотрению. Те скидки, которые мы вели наблюдение на рынке (15-20%), — это подтверждение того, что строитель первоначально прибавил расценки экспонирования, чтобы использовать рекламные инструменты.

На вторичном рынке, по прогнозам руководителя IRN.RU Олега Репченко, спрос непременно просядет на фоне заградительных залоговых ставок и стоимость жилья будет смотреть вверх.

Динамика расценок на основном рынке, согласно его заявлению, будет прежде всего находиться в зависимости от дотационных залоговых программ, судьба которых пока не решена.

Второе из значительных происшествий прошедшего года – незаметное закрытие государственной программы поощрительной ипотеки.