ATHENEY.RU

Одним из рубежей сделки купли-продажи, оформления ипотеки или задатка считается оценка недвижимости, которая дает возможность выяснить ее беспристрастную рыночную стоимость. Банку она позволяет установить мобильность жилья, на приобретение которого он акцентирует кредитные средства. Клиенту оценка недвижимости обещает, что квартира или дом стоит растраченных денежных средств, а менеджеру — что он реализует собственное жилище по рыночной стоимости.

Под «оценкой недвижимости» осознают процедуру, при которой независимая оценочная компания устанавливает рыночную стоимость квартиры или дома. На ее основании оформляется доклад. Его предлагают клиенту жилья или банку, который акцентирует кредитные деньги (во время оформления ипотеки).

Оценка неподвижного богатства не входит в перечень услуг, навязываемых кредитными организациями. Операция и порядок составления доклада регулируются 135-ФЗ. Оценку недвижимости заказывают жители, которые планируют:

купить квартиру в новостройке;
купить жилище на второстепенном рынке;
продать квартиру или дом;
оформить страховку;
оформить кредит под залог неподвижного богатства;
получить неподвижное имущество в наследие;
финансировать по новой ипотеку;
решить неоднозначную картину.

При залоговом кредитовании банк акцентирует ссудные средства для покупки квартиры или дома. Оценка ведется для определения суммы кредита.

Заемщик должен осознать, на что будут растрачены деньги, способен ли он продать неподвижный субъект и возместить траты, если кредитозаемщик закончит делать обещания по соглашению. По закону «Об ипотеке (задатке недвижимости)», в кредитном контракте в обязательном порядке должна быть написана рыночная стоимость субъекта.

Заниматься оценкой недвижимости могут как физические, так и юридические лица с присутствием доказательства о квалификации. Расценщик обязан иметь:

высшее профильное образование;
опыт работы в этой области более 1 года;
работающий сертификат страхования ответственности на сумму не менее 300 000 руб.

Второе необходимое условие к оценщику — участие в одной из СРО. Есть очень много организаций, занимающиеся оценкой недвижимости.

Некоторые из них работают вне зависимости от банков, из-за этого не имеют их аккредитацию. Это значит, что юридическое лицо не дало нужные документы в денежную организацию или не отвечает ее условиям.

Если обратиться в такую независимую организацию, высока возможность, что банк не примет доклад специалиста во время оформления залогового кредитования.

Подходящее решение в такой обстановки — обратиться в экспертную организацию с аккредитацией избранного кредитного заведения.

Банк верит решениям подобных специалистов, и выполнение вторичной оценки недвижимости не потребуется. Как правило у больших банков аккредитованы несколько оценивающий организаций, и вероятный кредитозаемщик может выбрать специалиста с хорошими критериями.

Оценка квартиры для ипотеки — это лишь один из рубежей оформления контракта. Кроме этого нужно выяснить, на каких условиях будут даны кредитные средства.

Сделать это можно при помощи обслуживания Кредистория от самого крупного бюро кредитных историй Бюро. Это умный помощник по выбору финансовых услуг, который на базе базы данных исследует кредитную историю и высчитает возможность согласия заявки на ипотеку.

Также система предоставит перечень банков с важными услугами по ипотеке. В данном списке довольно выбрать денежную организацию с оптимальными критериями кредитования и выяснить, с какими оценивающими фирмами она работает.

В отдельных случаях банковские работники сами предложат заказать оценку недвижимости у собственных аккредитованных специалистов. Другой вариант — обратиться за услугой самостоятельно или просить помощи у опробованного риелтора. Операция состоит из следующих рубежей:

поиск оценивающей компании;
подача заявки на услугу;
заключение контракта об оценке;
ожидание итогов от специалиста;
получение доклада.

После того как документ будет сообщен, нужно кропотливо его проверить. Доклад оформляется по условиям 135-ФЗ и избранного банка.

Перечень документов для проведения оценки находится в зависимости от вида полученной квартиры. Если ожидается покупка недвижимости на второстепенном рынке, в обычный список входят следующие документы:

паспорт заявителя;
техпаспорт субъекта;
документы о льготе собственности;
справка о госрегистрации недвижимости.

Если субъектом оценки играет квартира в новостройке, понадобится предложить паспорт, договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи. Определенные оценщики специально просят отправить фото субъекта, а это может привести к неправильным итогам экспертизы.

После подписания контракта об предложении услуги расценщик выбывает на субъект для его осмотра. В большинстве случаев он на месте снимает выявленные минусы. Окончательным итогом работы специалиста играет доклад. В документе должны находиться:

данные об оценивающей компании и клиенте услуги;
дата, основание и цель проведения оценки;
сведения о субъекте недвижимости;
применяемые эталоны при оценке субъекта;
рыночная и ликвидационная стоимость.

Доклад вполне может быть предоставлен на картонном носителе или в электронном виде. В 1-м случае страницы документа должны быть пронумерованы и прошиты. Заключение специалиста удостоверяется подписью специалиста и печатью, если оно составлено юридическим лицом. К докладу специально прилагаются фото субъекта изучения и документы на недвижимость.

Кто оплачивает оценку: клиент или торговец. Как правило работу оценщика оплачивает заказчик. При этом растраченные средства не удастся вернуть, если банк откажет в выдаче залогового кредита. По данной причине определенные экономические заведения самостоятельно проводят ориентировочную оценку предлагаемой квартиры. Если итоги изучения банк организуют и причин для отказа в ипотеке не обнаружено, тогда заказчик заказывает и оплачивает работу специалиста по оценке недвижимости.

Банки могут принять на себя обещание по плате оценивающей экспертизы лишь в необыкновенных случаях. К примеру, когда нужно подать в трибунал исковое утверждение на кредитозаемщика. В таких картинах заимодавцу понадобится обосновать настоящую стоимость недвижимости, из-за этого он работает в собственных увлечениях.

В большинстве случаев, для составления доклада о выполнении оценки квартиры специалисту требуется до 3-х дней. Но в отдельных случаях эксперту нужно больше времени.

На это воздействует площадь исследуемого жилья. К примеру, подготовка документа об оценке дома занимает до 5-7 суток. Как правило сроки предоставления экспертизы оговариваются сначала. На момент развития доклада также воздействует форма его представления: электронная или картонная.

По 135-ФЗ, период действия оценивающего доклада равен 6 месяцам, из-за этого дата его составления в обязательном порядке указывается в документе. В особых картинах заемщик может потребовать предоставления не менее нового итога оценивающей экспертизы.

Стоимость квартиры устанавливается в зависимости от совокупности условий. Самое большое значение имеют стандартные характеристики недвижимости:

год постройки здания;
материал стенок;
этаж положения квартиры;
площадь и число комнат;
планировка и отделка;
положение коммуникаций;
содержание или неимение браков.

Значительную роль также играет размещение дома. Так, недвижимость в не менее элитных участках стоит намного выше. При этом рассматриваются развитие инфраструктуры, родственность к знаменательному центру, насыщенность населения, содержание оборудованных парков и мест для досуга рядом с жилищем и прочие характеристики.

На итог оценки могут оказать влияние и особые характеристики квартиры: размещение субъекта на этаже, вид из окна и другие аспекты. Заключительный вывод при расчете стоимости субъекта расценщик делает после теста совместной обстановки на жилищном рынке и обучения расценок на подобные квартиры.

В докладе оценщика всегда указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Первый вариант нужен для определения суммы ипотеки, а 2-й может понадобиться в будущем для банка. Ликвидационная стоимость демонстрирует, за которую стоимость финансовая организация может осуществить квартиру в самый короткий период при необходимости. Как правило она ниже рыночной на 10-20%, что вполне понятно.

Чтобы отвести вероятные малоприятные последствия во время оформления ипотеки, нужно серьезно подойти к выбору оценивающей компании. Она обязана иметь все аналогичные документы на выполнение деятельности и заключаться в списке СРО. Если не решаетесь самостоятельно отыскать оценщика, обратитесь к представителям банка, в котором хотите получить кредит на жилище.

Абсолютное большинство кредитных заведений сотрудничают с некоторыми опробованными оценивающими организациями, из-за этого у вас появится возможность выбрать специалиста с подходящими расценками на услуги. Имейте в виду — экспертизе аккредитованного оценщика банк верит, и вам в точности не надо будет заказывать процедуру заново.

Довольно часто бывает, что стоимость квартиры по докладу намного ниже расценки, поставленной менеджерем. В такой ситуации банк не подтвердит сумму, превосходящую то значение, которое обозначено с расчетом оценщика. В такой обстановки подходящее решение — условиться с менеджерем о понижении расценки или оплатить разницу своими средствами.

Еще один момент, который вполне может отрицательно сказаться на покупке вторичного жилья в ипотеку, — незаконная планировка. Если в оценивающих бумагах не будет показана эта информация, в будущем это может привести к очень ненужным результатам. При обнаружении несоответствия банк вправе обратиться в суд с иском о признании сделки ненастоящей, и упрекнуть вас в жульничестве.

Помните: оценка квартиры для ипотеки — солидный шаг на пути к покупке своего жилья в ипотеку, из-за этого подойти к нему необходимо серьезно. Обращайтесь за услугой лишь к испытанным оценщикам, которые аккредитованы банком, в котором ожидается оформлять кредит. Так вы можете избежать малоприятных ситуаций и оставьте собственные деньги, время и нервы!