ATHENEY.RU

Установление значительного решения – это всегда сильное психическое усилие даже для того, кто всегда убежден внутри себя. Одно из важнейших решений для большинства – это получение своей недвижимости. Чтобы помочь нашим пользователям управиться со стрессом и взять такое решение, о котором нет смысла жалеть, мы приняли решение разобраться, как правильно выбрать квартиру для приобретения правильно.

Неприятность заключается в том, что каждый разбирается на свои предпочтения. Одна характеристика квартиры в Подмосковье купить вторичка 2 комнатную вполне может быть огромным преимуществом для кого-то, в то же самое время для иного – это импозантный дефицит. Вывести многогранную формулу оптимального жилья ввиду этого достаточно сложно, а все-таки попытаемся различить основные нюансы.

Под основным квартирами как правило предполагают квартиры в строящихся жилищах, а второстепенные квартиры – это те, что были сданы в работу, т. е. имели обладателя. Первый шаг при избрании жилья – определиться с видом недвижимости, на который будем в будущем ориентироваться. Для этого рассмотрим плюсы и минусы того и другого жилья.

Не знаете, что любопытного и необходимого посмотреть? Советую вам мой канал «В Собственном Жилище». Семья с нулевой отметки осваивает большой участок и создает собственный дом.

Вероятнее всего такая квартира будет готова к проживанию, а даже если нет, косметический ремонт займет не так и много времени и денежных средств, как полновесный. Можно сэкономить и заселиться во вторичку в крайне длинный срок. В особенности важно это для тех, кто приобретает жилье для аренды 3-им лицам. Также, для квартир в сегменте второстепенного жилья расценки на коммунальные услуги ниже, чем для новостроек.

Основной дефицит квартир на вторичном рынке состоит в том, что оно все-таки не свежее. Обладатели обязаны будут решать неприятности, вызванные старой сантехникой либо проводкой. Не следует изумляться искрящимся розеткам, нынешним трубам и осыпающейся штукатурке.

Невзирая на незначительные траты на косметический ремонт, может произойти так, что эти потери будут для вас постоянными. Также, уровень удобства от проживания в подобном жилье вполне может быть ниже, чем в новом жилище: подход и грубые клетки могут быть в ужасном пребывании, а на дверях дома будет в любом случае домофон.

Очень приятно ощущать, что вы первый и один обладатель данной квартиры. Подъезды в новом жилище аккуратные и обширные, потолки большие, а лифты передовые.

Строители за прошедшие несколько десятков лет существенно больше стали уделять внимание распланировке, таким образом уровень удобства от нового жилья значительно выше. Также, в новостройке довольно часто учтен подземный место для стоянки для жителей, а время от времени и область выгула собак. С безопасностью в подобных жилищах также в несколько раз лучше, чем в строениях русской эпохи.

Но в случае если бы все было отлично, не было бы и потребности писать данный документ. Свежее жилье учитывает грязную отделку, таким образом будьте готовы раскошелиться на ремонт. Об применении квартиры для съема после приобретения можно забыть.

Первый ремонт требует не только лишь значительных духовных, физических и денежных расходов, но также и много времени.

Также помните, что вокруг вас будут аналогичные новые жители, которые также обязаны управляться с исправительными работами. Звук, гул и звук перфоратора в первые 6 месяцев, а может быть год, будут расступаться отовсюду. Для семьи с небольшими детьми либо пенсионеров это далеко не вариант.

Подробно вопрос выбора между основным квартирами и второстепенным я разбирала в автономном источнике. Рекомендуем познакомиться, чтобы иметь общее представление о достоинствах и недочетах двух видов.

Находить регион стоит по характеристикам, которые играют для вас главную роль. Это вполне может быть родственность к метро либо выезду на автотрассу, ближнее размещение от школы, дома опекунов либо работы, шаговая доступность парка для пробежек либо выгула собаки и т. д. Составьте перечень и воспримете любой из местах в соответствии с вашими приоритетами. Это форсирует процесс поиска грядущего дома.

В последние годы особенной известностью стало пользоваться жилье в экологичном регионе. Чтобы оценить аккуратность воздуха, можно постараться найти городские доклады в сети-интернет, если вы проживаете в огромном городе.

Но в случае если такой информации нет, просто учтите, что родственность к большим автотранспортным развязкам, высоковольтным чертам электропередачи и индустриальным заводам едва ли позитивно отразится на вашем состояние здоровья, в то время как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

Не следует забывать о репутации региона. Если это центр, то стоит готовиться к тому, что в субботу и воскресение и торжествами по улицам будут идти гулкие компании. В старом регионе с высотками и слабо раскрученной инфраструктурой вполне может быть рискованно. Множество постоянных либо спиртных супермаркетов с невысокими расценками также стоит расценивать как дефицит, если вы оцениваете безопасность и спокойствие.

Когда с регионом определились, пора перейти к поиску дома. Самое главное – удостовериться в абсолютной безопасности дома. В любом городе есть дома в запасном пребывании, которые можно увидеть сразу. Принципиально только понимать, куда смотреть.

Оценка экстерьера здания. Так вот, на что обратить свое внимание при просмотре дома? Трещинки на стене, которые старались закрыть, однако они все равно проступили – несомненно плохой сигнал. То же можно сообщить и о наружном утеплении сооружения, которое определили некоторые жители.

Обратите свое внимание на подход: благоустроен ли он, исключительно ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, информативно говорит о контингенте, его навещающем. Не потеряете из виду входные двери, установленные в избранном жилище у иных жителей. Русские двери с пересеченной отделкой – серьезный знак.

Если есть вероятность позвать на контроль квартиры эксперта, лучше это сделать. Он сумеет понять, не соблюдены ли строй нормы, правильно ли сделана схема, хорошо ли работает вентиляция.

Расположение. В обязательном порядке исследуете план БТИ перед покупкой. Прилегающая шахта лифта обеспечивает гул и пульсацию в квартире. В круговой квартире вполне может быть прохладно либо мокро, даже если стены гладкие и выполнены из кирпича.

Опасайтесь квартир, с выходными на юг либо юг окнами, если не обожаете жить в напрасно черной либо крайне горячей ситуации. Окна на западную сторону – лучший вариант, солнце будет сиять в 1-й половине дня. На восточную также хорошо, всего лишь летом вполне может быть тепло из-за солнца с обеда и до запоздалого вечера.

Если хотите приобрести однокомнатную квартиру, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены оберегут вас от любого гула, в то время как узкие стены в купе с оглушительными жителями могут стоить вам огромного числа нервных окончаний.

Состояние квартиры. На осмотре квартиры, которую вы намереваетесь приобретать, не следует смущаться. Уверенно расспрашивайте обладателей обо всем, что вас тревожит. Также полезным будет сделать звонок в двери к соседям. Прежде всего, узнаете их рядом, а во-вторых, непричастные в получении выгоды люди честно ответят на все вопросы о жилище и его недочетах.

Уделите внимание следующим нюансам:

Натиск воды в кранах – в особенности принципиально это для квартир на высших этажах.
Состояние труб – коррозия на трубах будет играть незначительным рельефом даже после покраски, а заржавелые трубы значат большие риски затопления.

Отпечатки грибка либо плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, около ПВХ окон.
Картина с отоплением – обладатели могут стараться утаить неприятности с отоплением, натопив сначала в жилье обогревателями, таким образом проводите проверку батареи повсюду.

Качество напольного напыления – в наиболее методических местах плита не должна пощелкивать, рубероид на сильной стяжке должен быть без неровностей, а высококачественно наполненный паркет не поскрипывает.
Плотность окошек – обратите свое внимание также на фурнитуру и качество пластиковых уплотнителей.

Остекление террасе либо утепление балкона.
Состояние проводки – можно просить обладателя показать проводку, предпочтительнее, чтобы она была металлическая.
Соответствие квартиры проекту – противозаконная планировка будет вашей мигренью.
Содержание счетчиков.

Компетентный выбор этажа. Размещение квартиры на установленном этаже играет значительную роль и дело не только лишь в преимуществах и минусах высших и нижних этажей, о которых мы побеседуем позднее. Также речь о соседях. Важно, чтобы ваше свежее жилье было охвачено разумными жителями. Довольно часто этому совершенно не придают значение, окончиться это может не хорошо.

Значимость хороших соседей. Прогуляйтесь по всем соседским квартирам: на грубой клетке, под и над вашим вероятным квартирами. Даже если они откажутся говорить, будет можно оформить ощущение по внешнему облику и реакции на визит без предостережения. Не стоит забывать, что бедные люди не несут никакой опасности.

В команде ненужных соседей в первую очередь оказываются одинокие пенсионеры (в особенности живущие под вами), так как довольно часто им скучновато, они могут сетовать, чтобы завлечь внимание. Также досадно жить рядом с грубиянами и с зависящими от спиртного и наркотиков. Если в квартире над вами есть небольшие дети, будьте готовы к регулярному гулу и топоту, если вас не изолирует сильной толщины стена.

Жилье под крышей. Размещенное под крышей жилье оправданно воспринимается многими как нерентабельное, так как высок риск протекания крыши и вымерзания. Но, правильно это лишь для старых домов (намного чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа либо по крайней мере чердака.

При этом квартира на последнем этаже имеет и преимущества: если над вами технический этаж, позднее его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

Также всегда можно направиться в правящую компанию и уточнить дату выполнения заключительного полного ремонта и обновления кровли. Если в жилище есть лишь чердак, то неплохо бы без помощи других туда подняться и оценить состояние крыши.

Также, квартиры на заключительных этажах довольно часто предпочитают те, кто утомился от топота соседей. На грубой клетке вы не повстречаете никого, помимо соседей по этажу, ну и гул с улицы не так значительно видно.

Жилье на нижнем этаже. Невзирая на неимение рисков протекания крыши, размещенное на нижнем этаже жилье все-таки имеет собственные минусы. В первую очередь сопряжены они с подвалом. При высокой влажности там в обязательном порядке будет плесень, неприятный аромат и гриб. В какой-то момент это может пробраться в квартиру, испортить вам расположение духа, ремонт и состояние здоровья.

Также до окошек подобных домов без проблем доказывается любой гул улицы. В особенности досадно, когда под окнами стоят пластиковые контейнеры либо припаркованы машины. Если окна размещены высоко, надо будет раскошелиться и на обеспечение особых мер предосторожности – установку защитных решеток.

Собственная безопасность на просмотрах. Скорее всего вы посетите несколько субъектов, чтобы оценить все варианты. Я составила незначительный перечень обычных правил, исполнение которых снабдит вашу безопасность, а вероятно, и сэкономит вам денежных средств.

Ваш уровень заработка не должен оказываться на виду. Предпочтительнее подъехать на осмотр в повседневной одежде и, если у вас дорогая машина, на социальном транспорте. Чем легче вы будете смотреться, тем легче вам будет торговаться. Также, элементарную одежду не будет плачевно испортить при проверке труб, проводки, окошек и других коммуникаций.

Дайте понять обладателю, что вы будете не 1. Так вы будете ощущать себя увереннее, а посторонние люди отколют охоту жульничать у нерадивого продавца.
Оставьте меткий адрес субъекта и контакты обладателя членам семьи.
В самом начале визита в присутствии обладателя позвоните члену семьи либо другу, чтобы рассказать адрес квартиры и условиться о встрече поблизости. Эти общеизвестные действия существенно понизят уровень вероятной опасности и обезопасят вас.

Подведем результаты еще раз произнесем, каким нюансам уделять внимание при поиске жилья:

Выбрать приоритет: строительство либо вторичка.
Определиться с регионом.
Обследовать сооружение с внешней стороны и внутри.
Оценить состояние жилья.
Ознакомиться с соседями.

Помните о собственной безопасности и будьте упорными при уточнении всех компонентов у обладателя. Застенчивость может справиться вам позднее в сотни и десятки тысяч руб, а может быть совсем доведет к тому, что надо будет вновь менять жилье. Перед покупкой в обязательном порядке проводите проверку юридическую аккуратность квартиры.